作成日付： 2025年10月16日
データソース： 2025年8月期 決算短信、決算説明資料
投資法人の特徴： 野村不動産マスターファンド投資法人は、オフィス、商業施設、物流施設、居住用施設、ホテルなど多様な用途の不動産に投資する日本最大級の総合型J-REITです。スポンサーである野村不動産グループとの強力な連携を活かし、「中長期の安定した収益の確保」と「運用資産の着実な成長」を基本方針としています。ポートフォリオは、主にテナント需要が厚い東京圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に集中（83.2%）しており、分散と安定性を両立させているのが特徴です。当期（2025年8月期）は、資産入替を積極的に行い、ポートフォリオの質的向上を図りながら、賃貸住宅およびオフィスセクターを中心に収益を伸ばし、ポートフォリオ全体の稼働率は前期末と同水準の99.2%を維持しました。
公式サイト： https://www.nre-mf.co.jp/
| 指標カテゴリ | 指標名 | 前期 (2025年2月期) | 当期 (2025年8月期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | 営業収益 | 43,117 百万円 | 43,710 百万円 | +593 百万円 | 賃貸事業収入の増加が寄与。 |
| 営業利益 | 18,336 百万円 | 18,561 百万円 | +225 百万円 | 増収効果により利益も増加。 | |
| 経常利益 | 15,986 百万円 | 16,099 百万円 | +113 百万円 | 支払利息の増加を吸収し増益確保。 | |
| 純利益 | 15,986 百万円 | 16,103 百万円 | +117 百万円 | 経常利益と同様に増加。 | |
| EPU (1口当たり当期純利益) | 3,434 円 | 3,465 円 | +31 円 | 安定した収益力を示す。 | |
| 賃貸NOI | 27,794 百万円 | 28,133 百万円 | +339 百万円 | 全セクターで賃料が上昇基調。 | |
| NOI利回り (取得価格ベース) | 5.0 % | 5.1 % | +0.1 % | 収益性が改善。 | |
| FFO | 21,079 百万円 | 21,266 百万円 | +187 百万円 | 減価償却費を除いたキャッシュフロー創出力も向上。 | |
| 1口当たりFFO | 4,536 円 | 4,577 円 | +41 円 | 1口当たりのキャッシュフロー創出力も堅調。 | |
| 財務健全性を示す指標 | 総資産 | 1,186,940 百万円 | 1,181,280 百万円 | -5,660 百万円 | 資産入替による変動。 |
| 純資産 | 603,085 百万円 | 603,145 百万円 | +60 百万円 | 安定した純資産を維持。 | |
| 自己資本比率 | 50.8 % | 51.1 % | +0.3 % | 健全な財務基盤。 | |
| 簿価LTV (のれん除く) | 46.8 % | 46.3 % | -0.5 % | 目標レンジ内で安定的にコントロール。 | |
| 鑑定LTV (時価) | 36.2 % | 35.6 % | -0.6 % | 含み益拡大により低い水準を維持。 | |
| 1口当たりNAV | 129,797 円 | 129,810 円 | +13 円 | 投資主価値は着実に増加。 | |
| 長期債務比率 | 86.3 % | 87.4 % | +1.1 % | 長期での安定した資金調達。 | |
| 債務平均残存年数 | 4.09 年 | 4.03 年 | -0.06 年 | 返済期限の分散を図る。 | |
| 格付 (JCR) | AA | AA | 変更なし | 高い信用力を維持。 | |
| 運用状況を示す指標 | 期末平均稼働率 | 99.2 % | 99.2 % | 0.0 % | 全セクターで高水準の稼働を維持。 |
| 分配金関連指標 | 分配金総額 | 16,043 百万円 | 16,457 百万円 | +414 百万円 | 物件売却益の分配も寄与。 |
| 発行済投資口数 | 4,646,364 口 | 4,646,364 口 | 0 口 | 前期から変動なし。 | |
| 一口当たり分配金 (DPU) | 3,453 円 | 3,542 円 | +89 円 | 前期比+2.6%の増配。 | |
| 配当性向 | 100.3 % | 102.1 % | +1.8 % | 利益を最大限投資主に還元する方針。 |