作成日付：2025年10月17日
データソース：2025年8月期 決算短信、2025年8月期 決算説明資料
投資法人の特徴： 本投資法人は、株式会社サンケイビルをスポンサーとし、2019年3月に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場しました 。当初はオフィスビル中心型のREITでしたが、2023年10月に総合型REITへと転換し、現在はオフィスビルに加えてホテルや物流施設などもポートフォリオに組み入れています 。当期末（2025年8月31日）時点での資産規模は939億円、保有物件数は16物件です 。サンケイビルグループの総合力を活用し、安定した収益の確保と着実な成長を目指しています 。
公式サイト: https://www.s-reit.co.jp/
| 指標カテゴリ | 指標名 | 2025年2月期 (前期) | 2025年8月期 (当期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | |||||
| 営業収益 (百万円) | 2,516 | 2,611 | +95 | 「東京サンケイビル」の売却益44百万円を計上 。 | |
| 営業利益 (百万円) | 1,352 | 1,347 | -5 | ||
| 経常利益 (百万円) | 1,145 | 1,103 | -42 | ||
| 純利益 (百万円) | 1,144 | 1,102 | -42 | ||
| EPU (円) | 2,450 | 2,361 | -89 | ||
| 賃貸NOI (百万円) | 1,997 | 1,965 | -32 | ||
| NOI利回り (対簿価) | 4.1% | 4.2% | +0.1% | ||
| FFO (百万円) | 1,466 | 1,383 | -83 | 当期純利益+減価償却費±不動産売却損益 | |
| 1口当たりFFO (円) | 3,139 | 2,961 | -178 | ||
| 財務健全性を示す指標 | |||||
| 総資産 (百万円) | 105,093 | 104,898 | -195 | ||
| 純資産 (百万円) | 50,580 | 50,538 | -42 | ||
| 自己資本比率 | 48.1% | 48.2% | +0.1% | ||
| 簿価LTV | 47.8% | 47.9% | +0.1% | 巡航水準40～50%程度を維持する方針 。 | |
| 鑑定LTV | 49.1% | 52.8% | +3.7% | 日立九州ビルの鑑定評価額が大幅に下落した影響。 | |
| 1口当たりNAV (円) | 108,286 | 108,196 | -90 | ||
| 長期負債比率 | 78.1% | 67.3% | -10.8% | 2025年9月2日付のリファイナンス後は79.4%に上昇 。 | |
| 債務平均残存年数 | 1.9年 | 1.8年 | -0.1年 | 2025年9月2日付のリファイナンス後は2.2年に長期化 。 | |
| 格付 (JCR) | A+ (安定的) | A+ (安定的) | 変更なし | ||
| 運用状況を示す指標 | |||||
| 期末平均稼働率 | 96.4% | 97.0% | +0.6% | 「大森パークビル」の稼働率が回復 。 | |
| 分配金関連指標 | |||||
| 分配金総額 (百万円) | 1,144 | 1,102 | -42 | ||
| 発行済投資口数 (口) | 467,099 | 467,099 | 0 | ||
| 一口当たり分配金 (DPU) | 2,451 | 2,361 | -90 | 当初予想(2,330円)を31円上回る 。 | |
| 配当性向 | 100.0% | 100.0% | 0.0% |