作成日付：2025年10月19日
データソース：2025年8月期 決算短信 、2025年8月期 決算説明資料
投資法人の特徴： ヒューリックリート投資法人は、オフィス及び商業施設を重点的な投資対象とするJ-REITです 。近年は従来の「安定性重視」から「成長性の向上」へとポートフォリオ戦略を移行し、「クオリティや成長性向上を企図した資産入替え戦略」を積極的に推進しています 。環境・社会・ガバナンス（ESG）への取組みにも注力しており、GRESBリアルエステイト評価で9年連続「Green Star」を取得したほか 、J-REITで初めてSBTi（科学的根拠に基づく目標）の「通常版」認定を取得するなど 、外部評価も高いです。
公式サイトへのリンク：https://www.hulic-reit.co.jp
| 指標カテゴリ | 指標名 | 前期 (2025年2月期) | 当期 (2025年8月期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | 営業収益 (百万円) | 12,456 | 12,782 | +326 | 物件売却益の増加に加え、賃貸事業も堅調に推移。 |
| 営業利益 (百万円) | 6,787 | 6,942 | +155 | 増収効果により営業利益も増加。 | |
| 経常利益 (百万円) | 5,929 | 6,016 | +87 | 支払利息の増加を吸収し、経常増益を確保。 | |
| 純利益 (百万円) | 5,928 | 6,015 | +87 | 前期比1.5%の増益。 | |
| EPU (1口当たり当期純利益, 円) | 4,117 | 4,177 | +60 | 堅調な利益成長を反映。 | |
| 賃貸NOI (百万円) | 8,550 | 8,767 | +217 | 既存物件の収益増加や資産入替えが寄与。 | |
| NOI利回り (%) | 4.3% | 4.4% | +0.1 pt | 資産入替えを通じてポートフォリオの収益性が向上。 | |
| 1口当たりFFO (円) | 4,229 | 4,223 | -6 | 安定したキャッシュ創出力を維持。 | |
| 財務健全性を示す指標 | 総資産 (百万円) | 429,116 | 423,653 | -5,463 | 資産入替えに伴う一時的な減少。 |
| 純資産 (百万円) | 201,204 | 201,460 | +256 | 利益剰余金の積上がりにより増加。 | |
| 自己資本比率 (%) | 46.9% | 47.6% | +0.7 pt | 財務の安定性が向上。 | |
| 簿価LTV (%) | 47.9% | 46.9% | -1.0 pt | 資産譲渡代金による有利子負債返済が寄与。 | |
| 鑑定LTV (時価LTV, %) | 40.5% | 39.4% | -1.1 pt | 含み益の増加も加わり、財務余力は拡大。 | |
| 1口当たりNAV (円) | 139,725 | 139,902 | +177 | 純資産の増加を反映し、投資口価値は向上。 | |
| 長期債務比率 (%) | 100.0% | 100.0% | 0.0 pt | 短期借入に依存しない安定的な財務構造。 | |
| 債務平均残存年数 (年) | 3.6 | 3.4 | -0.2 | 安定的な水準を維持。 | |
| 格付 (JCR) | AA (安定的) | AA (安定的) | 変更なし | 高い信用力を維持。 | |
| 運用状況を示す指標 | 期末稼働率 (%) | 99.7% | 99.1% | -0.6 pt | 引き続き極めて高い水準を維持。 |
| 分配金関連指標 | 分配金総額 (百万円) | 5,760 | 5,760 | 0 | 前期と同額。 |
| 発行済投資口数 (口) | 1,440,000 | 1,440,000 | 0 | 変更なし。 | |
| 一口当たり分配金 (DPU) (円) | 4,000 | 4,000 | 0 | 安定した分配を継続。 | |
| 配当性向 (%) | 97.1% | 95.7% | -1.4 pt | 圧縮積立金の積立を行いながらも高水準を維持。 |