作成日付: 2025年10月20日
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投資法人の特徴: 本投資法人は、2025年10月1日付で名古屋鉄道グループの総合デベロッパーである名鉄都市開発株式会社を新たなスポンサーに迎え、不動産マネジメントのリーディングカンパニーである株式会社ザイマックスグループとのダブルスポンサー体制へ移行しました 。これに伴い、資産運用会社は「名鉄・ザイマックスアセットマネジメント株式会社」に商号を変更しています 。オフィス、商業施設、ホテルをメインアセットとし、両スポンサーの強みを活かしてキャッシュフローの安定性を重視したポートフォリオ運営を行い、投資主価値の最大化を目指しています 。
公式サイト: https://xymaxreit.co.jp/
| 指標カテゴリ | 指標名 | 前期 (14期) | 当期 (15期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性 | 営業収益 (百万円) | 1,841 | 1,714 | -127 | 前期に物件売却益154百万円を計上 |
| 営業利益 (百万円) | 1,042 | 925 | -117 | ||
| 経常利益 (百万円) | 931 | 806 | -125 | ||
| 純利益 (百万円) | 930 | 805 | -125 | ||
| EPU (円) | 3,728 | 3,225 | -503 | 1口当たり当期純利益 | |
| 賃貸NOI (百万円) | 1,266 | 1,288 | +22 | 堅調なポートフォリオ運営により増加 | |
| NOI利回り (%) | - | 5.9% | - | 取得価格ベース | |
| FFO (百万円) | 961 | 996 | +35 | (純利益+減価償却費±不動産売買損益)で計算 | |
| 1口当たりFFO (円) | 3,851 | 3,989 | +138 | ||
| 財務健全性 | 総資産 (百万円) | 48,603 | 48,799 | +196 | |
| 純資産 (百万円) | 26,369 | 26,255 | -114 | ||
| 自己資本比率 (%) | 54.3% | 53.8% | -0.5% | ||
| 簿価LTV (%) | 40.9% | 40.8% | -0.1% | 有利子負債残高÷総資産 | |
| 鑑定LTV (%) | 35.0% | 32.4% | -2.6% | 鑑定評価額ベースでは含み益により低位 | |
| 1口当たりNAV (円) | 105,624 | 105,169 | -455 | 1口当たり純資産 | |
| 長期債務比率 (%) | 100.0% | 100.0% | 0.0% | ||
| 債務平均残存年数 | - | 2年3ヶ月 | - | ||
| 格付 | A- (安定的) | A- (安定的) | 変更なし | R&I | |
| 運用状況 | 期末平均稼働率 (%) | 100.0% | 100.0% | 0.0% | 高い稼働率を維持 |
| 分配金 | 分配金総額 (百万円) | 930 | 805 | -125 | |
| 発行済投資口数 (口) | 249,650 | 249,650 | 0 | ||
| DPU (円) | 3,728 | 3,226 | -502 | 1口当たり分配金 | |
| 配当性向 (%) | 100.0% | 100.0% | 0.0% |