作成日付: 2025年10月20日
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投資法人の特徴: 日本都市ファンド投資法人（JMF）は、日本の都市生活（住む・働く・消費する）に投資する、日本最大級の総合型REITです 。トータルリターン（1口当たり分配金及び1口当たり純資産額）の向上を目標に掲げ、「内部成長」と「売却益還元」を両輪とした成長戦略を推進しています 。当期（第47期）は2物件の取得と5物件の譲渡を実施しました 。その結果、期末時点の運用資産は145物件、取得価格総額で1兆2,620億円に達しています 。
公式サイト: https://www.jmf-reit.com/
| 指標カテゴリ | 指標名 | 前期 (46期) | 当期 (47期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | 営業収益 (百万円) | 46,315 | 49,325 | +3,010 | 不動産売却益の増加が寄与 |
| 営業利益 (百万円) | 22,117 | 24,293 | +2,176 | ||
| 経常利益 (百万円) | 19,800 | 21,697 | +1,897 | ||
| 純利益 (百万円) | 19,799 | 21,697 | +1,898 | ||
| EPU (円) | 2,768 | 3,016 | +248 | 1口当たり当期純利益 | |
| 賃貸NOI (百万円) | 29,269 | 30,586 | +1,317 | 既存物件の増収が貢献 | |
| NOI利回り (%) | 4.5 | 4.7 | +0.2p | ||
| 1口当たりFFO (円) | 3,124 | 3,202 | +78 | Funds From Operation | |
| 財務健全性を示す指標 | 総資産 (百万円) | 1,323,633 | 1,329,366 | +5,733 | |
| 純資産 (百万円) | 647,917 | 649,380 | +1,463 | ||
| 自己資本比率 (%) | 48.9 | 48.8 | -0.1p | ||
| 簿価LTV (%) | 45.4 | 45.2 | -0.2p | 総資産有利子負債比率 | |
| 鑑定LTV (%) | 38.4 | 37.8 | -0.6p | 含み益考慮後のLTV | |
| 1口当たりNAV (円) | 120,800 | 123,500 | +2,700 | 過去最高を更新 | |
| 長期債務比率 (%) | 96.5 | 96.9 | +0.4p | ||
| 債務平均残存年数 (年) | 4.2 | 4.1 | -0.1 | ||
| 格付 (JCR) | AA (安定的) | AA (安定的) | 変更なし | ||
| 運用状況を示す指標 | 期末平均稼働率 (%) | 98.4 | 99.4 | +1.0p | 全体的に高水準を維持 |
| 分配金関連指標 | 分配金総額 (百万円) | 20,197 | 20,283 | +86 | |
| 発行済投資口数 (口) | 7,192,809 | 7,192,809 | 変更なし | ||
| 一口当たり分配金 (DPU) (円) | 2,808 | 2,820 | +12 | 過去最高を更新 | |
| 配当性向 (%) | 102.0 | 93.5 | -8.5p |