作成日付：2025年10月20日
データソース：2025年8月期 決算短信、第39期 決算説明資料
投資法人の特徴 三井不動産アコモデーションファンド投資法人（旧：日本アコモデーションファンド投資法人）は、主に居住用施設である「アコモデーション資産」を投資対象とするJ-REITです 。2006年8月に東京証券取引所に上場し、継続的な物件取得を通じて成長を続けてきました 。2025年8月期末時点での運用資産は140物件、取得総額は3,476億円に達しています 。2025年9月1日には、三井不動産グループとの一体感をより明確にするため、現在の投資法人名に商号変更しました 。
公式サイト：https://www.naf-r.jp/
収益性を示す指標
| 指標名 | 前期 (38期) | 当期 (39期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|
| 営業収益 (百万円) | 12,828 | 13,195 | +367 | 既存物件の賃料収入増に加え、前期・当期取得物件が寄与 。 |
| 営業利益 (百万円) | 6,202 | 6,341 | +139 | 増収効果が費用増を吸収し、増益を確保。 |
| 経常利益 (百万円) | 5,794 | 5,852 | +58 | 支払利息の増加があったものの、営業利益の増加により増益。 |
| 純利益 (百万円) | 5,793 | 5,850 | +57 | 経常利益の増加に伴い、純利益も増加。 |
| EPU (円) | 2,301 | 2,324 | +23 | 過去最高の分配金を達成 。 |
| 賃貸NOI (百万円) | 9,557 | 9,766 | +209 | 堅調な内部成長により賃貸事業利益が伸長。 |
| NOI利回り (%) | 5.6 | 5.6 | 0.0 | 高い水準を維持。 |
| FFO (百万円) | 7,696 | 7,781 | +85 | 純利益と減価償却費の増加により順調に増加。 |
| 1口当たりFFO (円) | 3,057 | 3,091 | +34 | 安定したキャッシュフロー創出力を示しています。 |
財務健全性を示す指標
| 指標名 | 前期 (38期) | 当期 (39期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|
| 総資産 (百万円) | 326,912 | 328,688 | +1,776 | 新規物件取得により資産規模が拡大。 |
| 純資産 (百万円) | 152,307 | 152,365 | +58 | 安定的に推移。 |
| 自己資本比率 (%) | 46.6 | 46.4 | -0.2 | 健全な財務基盤を維持。 |
| 簿価LTV (%) | 51.1 | 51.3 | +0.2 | 外部成長に伴い微増も、目標レンジ内でコントロール。 |
| 鑑定LTV (%) | 32.8 | 32.7 | -0.1 | 潤沢な含み益により、極めて低い水準を維持。 |
| 1口当たりNAV (円) | 60,502 | 60,525 | +23 | 資産価値の増加を反映。 |
| 長期債務比率 (%) | 98.8 | 98.8 | 0.0 | 金利変動リスクに備え、高い長期負債比率を維持。 |
| 債務平均残存年数 (年) | 4.1 | 4.1 | 0.0 | 返済期限の分散を図り、安定的な財務運営を継続。 |
| 格付 | R&I: AA- <br>S&P: A+ | R&I: AA- <br>S&P: A+ | 変更なし | 住宅系J-REITとして最上級の格付けを維持 。 |
運用状況・分配金関連指標
| 指標名 | 前期 (38期) | 当期 (39期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|
| 期中平均稼働率 (%) | 97.5 | 97.3 | -0.2 | 引き続き極めて高い水準での安定稼働を実現。 |
| 分配金総額 (百万円) | 5,792 | 5,850 | +58 | 純利益の増加を投資家に還元。 |
| 発行済投資口数 (口) | 2,517,360 | 2,517,360 | 0 | 前期に1:5の投資口分割を実施 。 |
| DPU (円) | 2,301 | 2,324 | +23 | 予想比+90円の上振れ着地で過去最高を更新 。 |
| 配当性向 (%) | 100.0 | 100.0 | 0.0 | 利益のほぼ全額を分配する方針を継続。 |