作成日付： 2025年10月21日 データソース： 2025年8月期 決算短信(REIT) , 2025年8月期(第47期)決算説明資料
投資法人の特徴： オリックス不動産投資法人は、首都圏及び全国主要都市のオフィスビルを中心に、ホテル、商業施設、住宅、物流施設にも投資する総合型REITです 。当期（2025年8月期）は、「ホテル ユニバーサル ポート ヴィータ」など3物件を取得し、「青山サンクレストビル」の一部など2物件を売却しました 。スポンサーであるオリックスグループの知見を活用したハンズオンマネジメントにより、期末のポートフォリオ**稼働率は99.0%**と高水準を維持しています 。
公式サイト： https://www.orixjreit.com
（注）EPU, DPU, 1口当たりNAVは、2025年9月1日付の1:2の投資口分割を考慮した数値 で記載しています。
| 指標カテゴリ | 指標名 | 前期 (2025年2月期) | 当期 (2025年8月期) | 増減 | 補足事項や一言メッセージ |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | 営業収益 (百万円) | 25,642 | 28,423 | +2,781 | 物件売却益 やホテル等の賃料収入増 により大幅増収。 |
| 営業利益 (百万円) | 12,239 | 14,147 | +1,908 | ||
| 経常利益 (百万円) | 11,029 | 12,516 | +1,487 | ||
| 純利益 (百万円) | 11,015 | 12,496 | +1,481 | ||
| EPU (円) | 1,996 | 2,264 | +268 | 1口当たり当期純利益。分割考慮後。 | |
| 賃貸NOI (百万円) | 18,064 | 18,721 | +657 | ホテルセクターが前期比+6.18億円と大きく伸長 。 | |
| FFO (百万円) | 14,975 | 15,190 | +215 | 堅調なキャッシュフロー創出力。 | |
| 1口当たりFFO (円) | 2,713 | 2,752 | +39 | (FFO / 分割後投資口数 5,520,000口 で算出) | |
| 財務健全性を示す指標 | 総資産 (百万円) | 685,775 | 718,423 | +32,648 | 物件取得により資産規模が拡大。 |
| 純資産 (百万円) | 350,300 | 351,771 | +1,471 | ||
| 自己資本比率 (%) | 51.1 | 49.0 | -2.1 | ||
| 簿価LTV (%) | 43.2 | 45.5 | +2.3 | 物件取得資金の借入により上昇。 | |
| 鑑定LTV (%) | 33.2 | 34.6 | +1.4 | (有利子負債 / 期末鑑定評価額 で算出) | |
| 1口当たりNAV (円) | 63,460 | 63,727 | +267 | 1口当たり純資産額。分割考慮後。 | |
| 長期債務比率 (%) | (記載なし) | 88.2 | - | 安定的な財務運営を継続。 | |
| 債務平均残存年数 (年) | (記載なし) | 4.2 | - | 平均残存年数を確保し金利変動リスクを管理。 | |
| 格付 | JCR: AA | JCR: AA | 維持 | 高い格付けを維持。 | |
| 運用状況を示す指標 | 期末平均稼働率 (%) | (記載なし) | 99.0 | - | 引き続き極めて高い稼働率を維持。 |
| 分配金関連指標 | 分配金総額 (百万円) | 11,015 | 12,530 | +1,515 | |
| 発行済投資口数 (口) | 2,760,000 | 2,760,000 | 0 | (期末時点。2025年9月1日付で5,520,000口に分割済 ) | |
| DPU (円) | 1,995 | 2,270 | +275 | 1口当たり分配金。分割考慮後。 | |
| 配当性向 (%) | 100.0 | 100.2 | +0.2 | 当期は圧縮積立金 33百万円を取崩し分配 。 |