作成日付：2025年10月16日
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投資法人の特徴： Oneリート投資法人は、みずほフィナンシャルグループの一員である「みずほリートマネジメント株式会社」が資産運用を行うJ-REITです。スポンサーはみずほ信託銀行株式会社です。従来はオフィスビルを主な投資対象としていましたが、2025年5月より主たる用途を限定せず、オフィスビル、ホテル、住宅、商業施設及びその他用途の不動産へ投資する総合型リートへと方針を変更しました。中長期にわたる安定的な収益確保と成長性の両面を追求するポートフォリオ構築を目指しています。
公式サイトへのリンク： https://one-reit.com/
| 指標カテゴリ | 指標名 | 23期 (2025年2月期) | 24期 (2025年8月期) | 増減 | 補足事項 |
|---|---|---|---|---|---|
| 収益性を示す指標 | 営業収益 | 5,001 百万円 | 5,332 百万円 | +331 | 物件売却益の増加が寄与。 |
| 営業利益 | 2,487 百万円 | 2,866 百万円 | +379 | 営業収益の増加による。 | |
| 経常利益 | 2,124 百万円 | 2,484 百万円 | +360 | ||
| 純利益 | 2,129 百万円 | 2,476 百万円 | +347 | ||
| EPU (1口当たり当期純利益) | 2,644 円 | 3,075 円 | +431 | 投資口3分割を仮定して算出。 | |
| 賃貸NOI | 3,184 百万円 | 3,066 百万円 | -118 | 物件入替による一時的な減少。 | |
| NOI利回り | 5.19% | 4.91% | -0.28% | ||
| FFO | 2,420 百万円 | 2,255 百万円 | -165 | ||
| 1口当たりFFO | 3,005 円 | 2,800 円 | -205 | ||
| 財務健全性を示す指標 | 総資産 | 135,613 百万円 | 135,376 百万円 | -237 | |
| 純資産 | 61,457 百万円 | 61,996 百万円 | +539 | ||
| 自己資本比率 | 45.3% | 45.8% | +0.5% | ||
| 簿価LTV | 48.3% | 48.3% | +0.0% | 運営の目安(45%～50%)の範囲内で安定。 | |
| 鑑定LTV | 42.6% | 42.3% | -0.3% | ポートフォリオの含み益は増加傾向。 | |
| 1口当たりNAV | 76,305 円 | 76,975 円 | +670 | 投資口3分割を仮定して算出。 | |
| 長期有利子負債比率 | 80.2% | 84.8% | +4.6% | ||
| 債務平均残存年数 | 2.69 年 | 2.45 年 | -0.24 | リファイナンスにより改善予定(3.16年)。 | |
| 格付 (JCR) | A+ (安定的) | A+ (安定的) | 変更なし | ||
| 運用状況を示す指標 | 期末平均稼働率 | 98.4% | 98.3% | -0.1% | 高水準を維持。 |
| 分配金関連指標 | 分配金総額 | 1,937 百万円 | 2,236 百万円 | +299 | 物件売却益を分配原資に。 |
| 発行済投資口数 | 268,468 口 | 268,468 口 | 0 | ||
| DPU (1口当たり分配金) | 7,217 円 | 8,329 円 | +1,112 | 業績予想を上回る着地。 | |
| 配当性向 | 90.9% | 90.2% | -0.7% |